大批中国投资者瞄准澳洲房地产 悉尼为首选

发布时间: 2020/07/13 14:11:40     实际出生率 :次  

【新唐人2013年6月9日讯】澳洲的房地产市场上正在悄然出现新一代的中国投资者.10亿省吃俭用的中国人及超过100万名的百万富翁正盯准以悉尼为首的澳洲房地产.据政府公布的统计数据,去年中国买家向澳洲市场倾注了40亿澳元. 据澳洲广播公司报导,考虑到中国中产阶级队伍的迅速扩大,这股购房热潮其实并不意外.经合组织(OECD)的数据显示,中国的中产阶级现在已有1.35亿人,到2020年,这个数字将达到令人震惊的5.4亿人. 这其中有许多人是精明的买家,他们寻机购买靠近火车站、精英学校和市中心的房产.通常来说,中国投资者偏爱悉尼著名的中国人聚集区,像好市围(Hurstville)、查茨伍德(Chatswood)和阿什菲尔德(Ashfield). 张莎伦(Sharon Zhang)女士就是这股风潮的代表之一.6年前她从广东移民来澳,把她做时装进口生意的资金逐步投入房地产.她说:“中国人爱存钱,如果有钱就要买房,这是骨子里的想法.如果国内没有好房产可买,就会把眼光放到国外.我的一些朋友周末坐飞机来看房,真是太棒了.他们连夜搭飞机花两天看房,然后支付订金,再飞回去,周一上班.” 总理吉拉德对此房产热潮表示欢迎.她说:“中国投资者在支持澳洲经济发展和房地产行业中仍扮演着重要角色.2011/12财年,澳洲政府审查和批准了5000宗中国投资项目,总价值约160亿澳元,其中房地产行业占有逾40亿澳元.” 自主创业的房产大亨、梅里顿(Meriton)集团创始人特里格博夫(Harry Triguboff)说,与来自其它国家流入的更多投机资本相比,中国投资者更具有连贯性.他说:“我从未见过其它国家的买家购买这么多房产,也没有如此的连贯性.(中国买家)不怎么关心回报率,他们只在乎资本收益.我想随着目前澳元汇率的走低,有利于我们售出更多房产.” 在梅里顿集团2012年销售的房产中,有15%是卖给了中国投资者. 特里格博夫还说,拥有房产的名分是吸引中国投资者的主要因素,有的人为了孩子而买.“他们常来这里为孩子买房,因为很多人的孩子在这里学习,他们愿意买个公寓,这样他们知道孩子住在什么地方.” 从崭新的公寓到昂贵的别墅,都留下了中国投资者的身影.其中最具代表性的是中共高官曾庆红的儿子曾伟.2008年,曾伟花3200万澳元买下了悉尼派珀角(Point Piper)的一幢别墅.“澳洲房产观察”资深经济师威尔森(Andrew Wilson)说,这些豪宅不是人们吹捧出来的,它们确有实际价值存在,在悉尼那意味着靠近悉尼港的豪宅. 威尔森把来自中国的房产投资热潮归功于悉尼市场的韧性.他说:“这要归功于悉尼优越的教育系统、与中国人社区的良好结合以及坚韧的房地产市场.在过去2~3年间世界房产市场低迷的情况下,悉尼市场已经显示出其良好的韧性.悉尼的确是澳洲房地产的金牌之地,从资本收益来看,可能是世界上金牌投资地之一.” 投资顾问公司“中国视窗”总经理陈雷(Ray Chan)说,这股来自中国的投资热潮才刚刚开始.随着中国政府各种限制炒房政策的出台,将有越来越多的投资者将目光转向国外.这些政策包括,一些指定城市收取20%的资本收益税,购买第二套房产要求大笔首付款等.因此陈雷表示现在是中国人去海外购房的“最佳时机”. 陈雷认为中国人对澳洲房地产市场的兴趣还能保持强劲3~5年.